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物业管理区域内的所有房屋及配套设施设备和相

时间:2018-08-05  浏览次数:146  编辑:admin

  夏季是火灾高发季节,日前,家住某小区的业主张先生致电本报热线,反映自家小区消防设施不完善的问题。消防设施是每栋建筑的“生命线”,特别是对高层住宅来说,每栋楼配备的消防设施都是全体业主的生命安全保障。然而,由于多种原因一些高层住宅灭火器材缺失、消防设施故障等问题时有发生,面对这些问题,业主又该如何维权?

  张先生称,他2016年搬进该小区,当时楼道内都配有灭火器等消防器材,但两年多过去了这些器材有的已经过期,有的楼道消防设备也不齐全了。他和几个业主向物业反映这些问题,但始终没能得到解决。

  记者随后到该小区进行了解,发现该小区相当一部分居民楼栋的消防设施不全,部分楼道内灭火器等设施存在“过期”等问题。另外,记者还发现该小区每栋楼原本都配有电子火灾报警控制器,然而不少控制器属于“关闭”状态,并不能正常使用。记者和张先生一起拨打物业电话反映该问题,但并没有得到如何解决的相关回答。张先生告诉记者,他听说小区有部分业主不缴纳物业费,因此怀疑“是不是业主拖欠物业费,物业公司就有理由不对小区消防设施进行管理呢?”

  物业服务合同是物业服务企业按约定对同一物业管理区域之内的所有房屋及其配套设施设备和相关场地实施物业管理和服务,业主按约定支付物业服务费的合同。对包括消防设施设备在内的全体业主区分共有的部分实施物业管理,是物业服务企业的合同义务。

  另外,《消防法》中也明确规定,同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,秒速时时彩手机下注应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

  根据《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。也就是说,物业管理区域内的所有房屋及配套设施设备和相关场地的维护、养护、管理,以及环境卫生和相关秩序的维护,业主可委托物业服务企业进行管理。张先生所在小区配有物业服务公司,该公司就理应承担对小区相关配套设施设备的管理和维护。而消防设施设备具有一定的特殊性,它的管理维护直接关系到业主的人身安全问题,是为了预防和减少火灾危害、保护人身、财产安全的,因此物业管理消防设施设备的义务也具有公共应急性。也就是说,物业服务企业对管理区域内的共用消防设施设备进行维护管理,既是一种合同义务,同时又是一种具有强制性的法定义务。无论是物业公司还是业主、业委会都无权通过合同约定方式排除物业服务企业维护管理物业管理区域内共有消防设施设备的法定职责。

  业主如拖欠物业费是违反物业服务合同的违约行为,物业公司可依法诉请拖欠物业费的业主支付物业费或诉请业主委员会解除物业服务合同,但在物业服务合同解除之前,物业公司对关系到业主生命财产安全的消防设施设备仍负有管理的法定义务,物业公司不能以此为由不负责小区公共消防设备设施的维护和管理。

 

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